东京的高速公路、单轨电车、地下铁道网、以及世界第一条高速铁路--东海道新干线，都是在此时完善的。还促成了大仓酒店、新大谷酒店、东京王子酒店等大型酒店的建设。
说了这么多成功的例子，再说说失败的例子，比较经典的是2004年雅典奥运会。
在规划设计时，北京冬奥村的后续用途就已决定，即作为北京市人才公租房，面向符合首都城市战略定位的在京人才配租。
从废墟中建起的还有1992年的巴塞罗那奥运村，将几乎被废弃的残破工业区，成功转型为极具经济价值的海滨新城市。
在这期间，政府重新规划了当地的步道、骑行道和公共交通线路，新建了欧洲最大购物中心之一的Westfield Stratford City，使之成为集购物、餐饮、休闲 娱乐 、交通枢纽为一体的全新住宅区域。
北京冬奥村位于朝阳区奥体文化商务园区内，总建筑面积约33万平方米，由20栋住宅组成，包括运行区、广场区、居住区三大功能区域。
北京奥运村位于北四环到北五环之间，是城市边缘地区向居住中心商业中心转型的极佳案例。
本届冬奥会赛事有三个主要比赛场地，分别位于北京奥林匹克公园、延庆以及张家口，对应的也就有三个奥运村，即北京奥运村、延庆奥运村、张家口奥运村。
悉尼第一个将奥运会全部 体育 场馆、奥运村村、新闻中心集中在一个区域，现在，运动员村成为悉尼纽英顿新区的一部分，社区配备有学校和购物中心。
国奥村总占地27.55公顷，总建筑面积50余万平米，国奥村这块地原本是周恩来和钱学森特批的中科院用地，当时中国举办08年奥运会，中科院无偿将这块地给开发商用，也因此国奥村没有拿地价这一成本的存在，房价都是实实在在的房子价值。
奥运村这门地产生意也是一样，通过后续对奥运村的配套进行维护和完善，以奥运场馆运营，加上一些赛事影响，上下游产业在此聚集带动，有就业支撑，人气支撑，土地价值也就得到体现了。
这种将奥运村事先出售的例子不在少数，平昌奥运村也是赛前就已预售，再租赁给政府，支付购房者租金。
这也是第一个拥有私人海滩的奥运村，转型成功之后，这里成为了最受欢迎的旅行目的地之一。巴塞罗那的跳水场馆可以俯瞰整个城市的风景，13岁伏明霞的惊人一跳成了经典，也成了奥运会史上最年轻的奥运冠军。
事实上，在东京奥运会开幕前，即2019年，就公开发售了，2019年夏天结束，据说预先发售的940个单元在开售当天就将近售罄，除了奥运元素外，还有就是比低于同区的市价（奥运村公寓价位约300多万 超过600万人民币，晴海其他公寓约375万起步），吸引力还是有的。
奥运村“诞生”于1924年，其真正的目的是为了让运动员得到同样的住宿待遇。期初的奥运会官方提供的住宿也是在举办城市的各种酒店，由于设施服务不通，所以也就产生了待遇的不同，也出现了一些意见和分歧，因此1923年国际奥委会执委做出决议，要求奥运会组委会必须为所有奥运会的参加者提供房价公道的住处。
1924年第8届现代奥运会在巴黎举行，主办者第一次将参加者集中安置在特意建造的木制房屋里，这就是最早的奥运村。
3、张家口奥运村
日本政府连同三井不动产、三菱地所等共11家不动产巨头，共同推出了史无前例的「HARUMI FLAG」(晴海旗)计划，HARUMI FLAG就是东京奥运村。
当时这周边还非常荒凉，奥运会期间，政府斥资2800亿打造亚奥商圈，相当于整个南城的投资，经过七八年的发展，如今亚奥商圈也已非常繁华，国奥村也成了亚奥商圈的一颗明珠，备受欢迎。
不少城市利用奥运会带动城市有机更新，或者带动新兴片区的发展，带动片房价上涨，为城市留下一笔永久的财富。
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巴黎奥运会组委会在科龙布体育场旁边修建了奥运村———该奥运村由许多幢木平房组成，每个房间住3人，有卫生间和淋浴设备。1924年5月4日至7月27日，第8届夏季奥运会在法国巴黎举行，来自44个国家的3092名运动员(其中女运动员136人)及其代表团被安置在了这些木材结构的房舍中，于是便产生了奥运村这一位字和说法。1932年7月30日至8月14日，美国洛杉矶举行了第10届夏季奥运会，当受邀来参赛的37个国家和地区的运动员到达洛杉矶时，对这里的场馆拍手称赞，更令他们惊讶的是———这里专门为他们建造了一个由550幢木制小屋组成的住宿区。整个房舍漂亮舒适，每一幢小屋都有淋浴间、更衣室和其他生活必需品。1012亩的奥运村内设有游艺厅、餐馆、商店和图书馆等生活娱乐辅助设施。 鉴于此，国际奥委会商议决定，今后奥运会主办国必须修建奥运村，以供运动员住宿，“奥林匹克村”也被写进了《奥林匹克宪章》，成为奥林匹克运动会的组成部分。
晴海地区是填海填出来的，和所有的填海区一样，清海也是轨道交通的空白地带，没有任何铁路服务，交通不便，略显荒凉，虽然作为新区，高楼林立，但没有人气。
北京奥运会的奥运村无疑会被写入历史的一项工程，环境设施非常现代，赛后，奥运村公寓将交还国奥投资发展有限公司，改造后作为住宅项目交付使用。该住宅项目将在奥运会前开始面向社会发售，据悉目前基本已经全部出售。
张家口奥运村位于河北省张家口市崇礼区太子城，设计1730个房间，张家口冬奥村按照中国最高的绿建三星标准进行建设，分为三个功能区：居住区、广场区和运行区。
小结：后奥运时代，如何让片区土地体现更多价值，实现内外循环？
赛后，根据赛时运动员公寓、配套设施楼、残奥配套设施等功能分区，运动员公寓将作为居住社区长期使用，打造高档旅居社区；广场区和运行区的永久建筑改造后成为社区的休闲 娱乐 服务中心；残奥会运动员居住区将保留无障碍设施，为度假老人提供适老化居所和服务，也可利用现有设施建成康养基地。
北京奥运村位于纵贯城市南北的中轴线的北端。许多古迹和著名建筑坐落在这条中轴线上，如故宫、天坛和奥林匹克公园等。
同样的，后奥运时代，不同国家对奥运场馆的运营，对奥运村的规划，因为人口、产业等因素，也会有不同的结果，运转好了，可以为当地带来长效的经济发展，运转不好，则一地鸡毛。
从区位上看，北京冬奥村属于北京四环内，区位比2008年奥运村更有优势交通便利，设施完善，非常宜居。
运动员的伙食要非常注意的，参加比赛要有足够的营养补充，什么适合运动员吃的要跟每个厨房的师傅说好，安排妥当。一般是学校型的比赛的话在那个学校比赛就住在那个学校的宿舍，然后统一跟教练在学校的饭堂吃饭。如果是企业的比赛的话一般是各个企业自己安排好自己队员的衣食住行。
居住区设有12个居民服务中心，提供住宿前台服务和相关信息等。居住区主餐厅和风味餐厅提供24小时服务，以满足不同民族、不同宗教信仰人士的需求，如果运动员不愿步行到北区主餐厅就餐可以直接选择楼下的风味小吃，就像“夫妻肺片”“北京烤鸭”等风味小吃不会出现在主餐厅，只能在这里品尝。
相比吃，住得就比较差了，尤其是床（长度只有1米73）。记者了解到，有些运动员的床和被子加长了，但很多高个子运动员干脆打起了地铺。虽然运动员吃住免费，不过家属却进不来，他们想要在伦敦给亲人加油只能自掏腰包或者拉赞助了。
随着冬奥会的举行，带动了“冰雪热”，不少国民向往冰雪运动，延庆张家口两处奥运村因冰雪经济带动地产经济还会有延续期，也因为奥运会举办，交通和其他设施都相对完善，也更好地让这两个奥运村带来受益。
2、延庆奥运村
伦敦奥运村是2008年6月开始建设；
运动员不能住普通宾馆，我们现在想到得最重要得原因就是保证运动员得安全是最直接得原因，但是，我查了一些资料后才知道，期初得想法并不是这个原因。
三、2020东京奥运村：“陆地孤岛”能否起飞？
那么，近年来，历届奥运村的归宿如何呢？在当地又形成了怎样的奥运经济？好奇之下，我们也来挖掘了国内及国外的奥运村后续发展情况，感兴趣的可以继续下拉。
五、悉尼奥运村——废墟中建起来的绿色奇迹
基本上，北京冬奥的奥运村带来的房地产经济影响有限。
因为奥运会都是完善发达的城市举办，主城区一般都不会再有土地可供建设奥运村，尤其是千禧年之后，城市再度发展，通常都会开辟一个城市较边缘位置用来建设奥运场地。
北京冬奥村位于北辰路以东、北土城路以北的一片区域内，朝阳区奥体中路南奥体文化商务园内。
在这座“城中村”里，最爽的还是吃饭，运动员食堂里有各种美食和快餐，你可以随便吃，并吃到晚上九点，当然这些都是免费的。有参赛的美国运动员告诉记者，伦敦奥运村的运动员食堂是这几届奥运中最大的，里面除了各种口味的快餐，最大的场子是英国菜，上面写着“BestofBritain”（英国最好的）。欧洲、地中海、美国等风情的又占着一大角落，剩下的就是亚洲等。至于水果、冷热饮在奥运村的各个角落都有，运动员可以随意拿，很多选手吃完饭后就随手带走。
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就我们国家而言，北京五环借助奥运会成功让奥运村即周边板块聚集了产业，完善了配套，五环成为一个效率板块，奥运村以及周边物业也可以体现价值的。
进入南区的运动员居住区，芳草萋萋，流水潺潺，花坛林立、喷泉吐雾，这或许是我看到过的最美的小区，难怪这里得楼盘从开始得每平方米8000元涨到现在每平米近3万元。运动员公寓为22栋6层楼建筑和20栋9层楼建筑，大楼建筑风格一致，人均居住面积将达到22平方米以上。赛时将有205个代表团都会居住在奥运村内。
四、伦敦冬奥村：盘活衰败之地，奥运村楷模
1、北京奥运村
借奥运会的东风，奥运村除了盘活新片区，还有的国家用来盘活衰败片区，伦敦就是这样做的。
后奥运时代，那些房子怎样了？这四国五个案例大不同
我们先来看下刚刚结束的冬奥会建造的奥运村的归宿吧。
因冰雪运动的特殊性，需要特定场地，基本都是位于城市郊区运动场，具备良好的山地资源、积雪资源。因而，除了北京市区的奥运村，其他两个奥运村，自然而然的就成了所谓的 旅游 地产。
在北区的国际区内，更是服务项目多得让人眼花缭乱，运动员头发长了可以去理发室；要给家里人发电子邮件可以去网吧；给朋友快递奥运首日封可以去邮局或ups服务站；买个福娃或者洗发水可以去奥运特许商店或者超市；想看电影可以去dvd室；想刻录自己比赛的画面可以去刻录室；想休闲运动员可以去游艺室，那里有台球、空气球、沙壶球、波比足球等游戏让运动员放松紧张的心情；晚上运动员可以去村俱乐部跳舞、吼两嗓子卡拉ok；想保持运动状态可以去有氧训练和力量训练区，那里有琳琅满目的训练器械；想去长城或者故宫的话找这里的旅游服务室，他们全程提供服务；有宗教信仰方面的需求，这里还有五大宗教室为他们提供服务……。
伦敦的奥运村所在地：斯特拉福德(Stratford)位于伦敦东部纽汉姆(Newham)区...... 这一片区的标签是少数族裔贫民区，失业率与犯罪率齐高，基础设施条件差……整体规划的缺乏也让这个区域在很长一段时间内和伦敦城区和其他各郊区形成鲜明对比。
据报道，雅典奥运村坐落在雅典西北郊外的一片无人地带，没有任何公共交通连接此地。希腊政府设计之初的定位则是经济适用房，会后专门出售给低收入阶层。但由于配套设施不完善，小区周边学校、公共交通和购物场所都很欠缺，因此大量已出售的商品房长期闲置无法入住，在奥运结束后奥运村房价大幅下跌。这就不是奥运遗产了，是奥运遗迹。
奥运村有哪些？你认为有哪些作用呢？
但是冰雪运动有一定危险性，烧钱，“冰雪热”能持续多久很难预计，冬季过后的进入淡季，加上运动场地、设施都要维护，要回本创收还有很长的路要走。
当年北京为奥运会投入高达 2950 亿人民币，64% 都用在了基础设施建设中，北五环的建成无疑是其中最耀眼的，即现在的北京国奥村。
奥运村其实脱离不了房地产的本质，一个有价值的项目，要在效率上取胜，必须交通便利，配套完善，周边产业聚集利于就业。
东京奥运村的建设也选择了一出处这样的地方，位于东京晴海地区。这里可容纳 12,000 人，共有 5,632 套公寓（4,145 套公寓和 1,487 套出租单元），分布在23栋住宅楼中。
世界上还有哪个村子在66公顷的地域内居住16000名村民？而且这个村子内交通齐备，吃喝玩乐一体化，除了没有学校外，这个村子应该是各种设施和服务最为完备的。除了这个地方，世界上也没有哪个村子能诞生302枚奥运金牌。是的，我们说的就是中国的奥运村，它绝对堪称世界第一村！
托实用主义设计原则的福，奥运会结束后，奥运村顺利地进行了改建，例如拆除比赛期间的临时设施与建筑扩大空间，将部分公寓内的客房改建成厨房以便生活，改建新的公园、 健康 中心、社区艺术中心等，还有为学生新建的一所包括托儿所、小学和中学在内的学园（Chobham Academy）。现在这座被称为东村的奥运村已经是由一家英国私人住宅基金所拥有的，由Get Living London管理的大型住宅社区，其中有1439套房屋用于出租，与配套的商业设施、教育机构为伦敦市民服务。
在悉尼奥运会之前，悉尼奥运村就已经全部预售完毕，悉尼奥运村设有660间联排别墅、1400间公寓和500间临时组合房。在建设这一项目时，组委会就考虑了它的赛后利用——成为可容纳5000人居住的生活社区。
这是日本第二次承办奥运会了，1964的东京奥运会让日本尝到了甜头，推动了东京乃至全日本的基础设施搭建工作，经济发展，房价上涨。
据悉，延庆冬奥村赛后作为休闲度假酒店向 社会 开放，向 旅游 度假资产转身了。
奥运村，原本就是专供运动员和工作人员居住的建筑群落。自1932年洛杉矶奥运会开始，建造奥运村就是成为一个传统。
尽管总体评价不错，但日本人似乎很挑剔，体操男子团体银牌得主田中和仁曾在新闻发布会上直言：“奥运村提供的食物不是很合胃口，能吃的并不多。”而据记者了解，奥运村的中餐也不怎么样。
奥运村将于2008年7月27日正式开村，8月27日闭村。全村分为居住区、国际区和运行区三个区，分别是代表团居住的区域、提供商业服务等活动的场所以及物流、交通等后勤保障区域。三区之间实行验证控制。运动员公寓为6或9层永久建筑。205个代表团都会居住在奥运村之内，奥运期间，只要运动员愿意，他们甚至可以步行到达主体育场。
为运动员们准备的用具包括：
奥运村在奥运会结束后就变身高档住宅小区出售，房价从最初均价每平米 1.2 万，涨到了现在的 13万多，翻了 10 倍不止。现在这价格，放在寸土寸金的北京也是价格高地了。
从20世纪60年代开始，那里填埋了900万立方米的生活和工业垃圾，不仅地下埋着垃圾，地上还矗立着数十座由废弃物堆积成的小山，高度在13米至28米不等，在760公顷土地中有160公顷被严重污染。
奥运村是哪年开始建的?
不知道晴海片区能否延续奇迹，但是它最大的诟病市交通不便，连日本大妈都吐槽晴海是一个孤岛，相应的配套如学校也不到位，东京想接奥运的东风搞活这一区，目前来看，收效不大，未来有待观察。
国家运动员可以住自己家吗
伦敦成功让斯特拉福德地区完成转身，该片区的房地产也成就一段佳话，即让本地居民生活水平提高，也变成了一笔财富，伦敦成功了。
举办奥运盛事，盈利或亏损，与国家的经济发展能力息息相关，不同的国家举办，回带来不同的经济效果。
2月20日晚上，随着北京冬奥会顺利闭幕，2022年北京冬奥会宣告结束，本届冬奥会我国奥运健儿们创造了 历史 最佳成绩，获得9金4银2铜！
一、北京奥运村：变身人才租房、 旅游 资产
我们再来看看邻国日本的奥运村。
悉尼奥运村位于悉尼市中心以西约30公里、帕拉马特河上游的霍姆布什湾，曾是新南威尔士州最大的垃圾场，平日根本无人涉足。
这个从前不被人们看好的区域，因奥运其潜力被释放，一个充满活力的新城镇也随之诞生。如今的霍姆布什湾已经成为悉尼的高端住宅区，房价多年保持上涨。这里风景如画、寸土寸金，是每一个到悉尼的人几乎都要参观之地，也被用作举办各项 体育 与文化活动，如著名的悉尼复活节嘉年华、悉尼节、BIG DAY OUT 音乐节及一些世界级 体育 竞赛项目。
奥运村的区域划分非常明显：南部住人，北部活动。中间被一条科荟路隔开，界限分明。目前南部的国奥村楼盘已经全部完工交付使用，已经达到住人要求，但北边的升旗广场、和平休战墙、村长院已经达到运行标准。
有工资不过很少，主要靠奖金(比赛奖金）。不过衣服和鞋还有宿舍都是地方体育局（国家体育局）补助。至于吃的问题，国家级以上冠军（亚洲，世界）可以开小灶，也就是单炒菜。一般的运动员按照成绩和进队年限来安排，大概每个人是按35/天的饮食标准安排。
伦敦奥运村位于伦敦奥林匹克公园最东边，紧挨着奥运主体育场伦敦碗。在这个36万平方米的大村子里，住着来自世界各地的1万7千多名运动员和官员，每个国家代表团所在的建筑上都挂着自己国家的国旗。在奥运村里，运动员可以享受到餐饮、购物、医疗健身、甚至打游戏等各项服务，而这些也保证了他们完全可以“足不出村”。
14年后再来看，国奥村周边的配套成熟了，变繁华了，沿着五环的东南西北，又催生出大大小小无数的住宅区、商业区。国奥村唯一缺点是离地铁站较远，对上班族不太友好。
－16000张床、64000张床单、21000个枕头；－9000个衣柜，平均每个配19个衣架，一共需要17万个衣架；－11000张沙发；－5000个垃圾筒、5000支马桶刷；－2818套公寓里每套都要安装一台电视和无线互联网设备；安排好了运动员的起居，还要考虑他们的吃喝。伦敦奥运村里将装备24小时不歇业的餐饮场所，提供5000个座位，另加一些匹萨饼屋和流动快餐车。
延庆冬奥村，位于北京市延庆区小海陀山脚下，建筑面积11.8万平方米，延庆冬奥村采用低层、高密度的“山村”式建筑布局，半开放式建筑庭院依山而建，既展现北京四合院的文化特色，又不破山型、不夺山景，以“组团”形式散落在山林间，共有6个居住组团和1个“公共组团”。
2011年，这项重要的工程由卡塔尔主权财富基金旗下的地亚尔房地产公司（Qatari Diar）与开发商德兰西（Delancey）以5.57亿英镑的价格共同竞得，并在2012年伦敦奥运会开幕前投入使用，为24,000名运动员提供奥运会期间的住宿。
情况类似的还有首尔奥运村，当时首尔汉江沿岸洪水泛滥，环境污染问题严重，正好借此机会修整重建。
奥运村分为居住区和国际区，共占地66公顷，位于奥林匹克公园内，北邻森林公园，南接主场馆区，环境优美，交通便利，距离鸟巢不到3公里，这大概是奥运场馆与奥运村最近奥运举办城市。
再往前追溯就到2000年悉尼奥运会了，也是将衰败之地成功改造的例子。
然而15年前的Stratford，只是一个充斥大量工业建筑、废弃仓库和破败商业街的区域。Stratford的房价在过去20年中上涨了925%。
二、2008北京国奥村：转身成居住中心、商业中心
